Недвижимость в Италии на Море [report 2019]

А знаете ли вы, что протяжённость береговой линии Средиземного моря в Италии составляет более 7.000 км?

Логическое заключение из этого – большинство иностранцев из Европы выбирают Италию, чтобы купить недвижимость на море.



Почему логическое?

Давайте посмотрим вместе на карту Европы.

У швейцарцев и австрийцев своего моря нет, поэтому куда они едут? На Средиземное море, которое к ним ближе всего!

Что касается Германии, Великобритании, Швеции и других скандинавских стран, Голландии, Бельгии и России, то море у них есть, но...

Вода-то холодная!

и потом, ну ни в какое сравнение не идёт мягкий итальянский климат с суровыми температурами севера и дикой влагой берегов атлантики!

В какой же другой стране, как не в Италии, найдёшь такой красоты пейзажи, коллекцию памятников и произведений искусства, и такую невероято вкусную кухню!

В общем, итальянское побережье выигрывает по всем параметрам.

Но это ещё не всё.

Свою роль сыграл и экономический кризис, после которого итальянский рынок недвижимости слегка просел и, воспользовавшись этим, ещё больше иностранцев стали покупать недвижимость на море в прекрасной Италии!

А теперь посмотрим что, почём, где именно и почему!

1. Купить недвижимость на море в Италии: значение покупки для иностранца
2. Продажа недвижимости в Италии у моря: состояние рынка
3. Самые красивые и чистые пляжи Италии
4. Самые эксклюзивные места для покупки виллы у моря в Италии
5. Цены на недвижимость на море в Италии
6. Панорама самых престижных морских местностей в Италии
7. Где купить недвижимость на море недорого?
8. Советы, где купить недвижимость на море в Италии
9. Заключение

1. Купить недвижимость на море в Италии: значение покупки для иностранца

С 1700-х годов Италия представлялась «колыбелью» культуры с захватывающими пейзажами и благоприятным климатом.

Вот почему вся состоятельная европейская молодёжь обязательно включала в программу Италию, отправляясь в так называемый Гран-Тур (обязательные поездки, которые в 18-19 вв. совершали в образовательных целях сыновья европейских аристократов, а позже – богатых буржуазных семей. Иногда такие путешествия длились аж несколько лет!).

Некоторые потом навсегда оставались в Италии, как, например, Байрон, Гёте или Стендаль.

Амальфитанское побережье, Сицилия, Лигурия, а также Рим, Венеция, Флоренция, были обязательными остановками для состоятельной молодёжи, и с тех пор не многое изменилось, хотя Гран-Тур и не входит больше в образовательную программу молодых из знатных семей.

Италия сохранила своё очарование, но изменила статус: из места для «избранных» она превратилась в идеальную страну для проведения летнего, или даже зимнего отпуска, доступного практически всем.

И это не удивительно, ведь два века назад экономические условия были другими, а сегодня покупка дачного дома на море стала доступной даже для среднего класса.

А если ещё подумать, что сегодня, во времена мирового финансового кризиса, инвестиции в «кирпичи» принято рассматривать, как менее рискованные, то можно, конечно, понять причину «бума» покупок и продаж недвижимости на море в Италии иностранцам.

Купить недвижимость в Италии для иностранца – это не только сделать экономическую инвестицию.

Это также осознавать, что вы – часть страны, которую любят за мягкий климат, безупречную красоту, соблазнительную кухню, за итальянский менталитет (ведь итальянцы же милые?)...

и потом, все, конечно, хотят иметь своё собственное место, где можно проводить свободное время.


Конечно, там к вашим услугам внимательный персонал и всё такое, но вдруг вам захочется разгуливать босиком или в купальном костюме, но в пятизвёздочном отеле не стоит забывать про хорошие манеры, ввиду того, что там, помимо вас, есть и другие посетители (если, конечно, вы не забронировали всё здание).

В собственном же доме вы можете делать всё: петь во весь голос и танцевать.

В общем: в своём доме каждый делает, что хочет.

Поэтому дом на море покупают ради свободы и независимости, но не только.

2. Продажа недвижимости в Италии у моря: состояние рынка

То, что за последнее десятилетие рынок недвижимости просел, а цены упали – знают практически все.

И сейчас, когда вроде бы чёрная полоса осталась за спиной, как же обстоят дела у итальянцев?

Да! Цены продолжают снижаться!

Конечно, резкого снижения нет... цены снизились на 1%-2%, и то не во всех городах побережья.

Например, в престижных местностях, таких, как некоторые города Сардинии, Санта Маргерита Лигуре, Капри или Форте деи Марми цены остались стабильными, либо же наблюдалось совсем незначительное снижение.


Законы экономики говорят нам, что снижение цен означает низкий спрос.

Но нет. Недвижимости на море это не касается. Наоборот, количество сделок по купле-продаже недвижимости на море увеличилось и в 2016, и в 2017, и в 2018 году! Чем же это объяснить?

А тем, что в Италию приезжают всё больше иностранцев для проведения отпусков, а приезжая, задумываются о покупке виллы на итальянском побережье.

С другой стороны, итальянцы тоже рады бы прикупить виллу для отдыха на море, но им для этого необходимо скопить немало средств, потому что получить ипотеку не так-то просто. Вот почему львиную долю покупателей составляют иностранцы.

Согласно статистическим данным, больше всего обесценились дома на вторичном рынке, а новостройки и элитные виллы кризис не затронул. Почему?

Всё просто: старые дома часто нуждаются в реконструкции, нужно нанимать геодезистов, строительную компанию и работников. Время растягивается на неопределённые сроки, цены растут как на дрожжах и, так как речь идёт о дачном доме, не всегда у владельцев недвижимости есть возможность лично следить за строительными работами.


Цены на виллы или апартаменты на море зависят от расположения, вида и состояния недвижимости.

Настоящей проблемой Италии является недостаток предложений недвижимости в отличном состоянии. В Италии имеются очень престижные приморские местности и потрясающие виды на море, от которых захватывает дух, но не хватает объктов недвижимости, полностью реконструированных, готовых к проживанию.


Каковы же зоны наибольшего интереса?

Давайте вместе рассмотрим самые красивые и любимые туристами места.

3. Самые красивые и чистые пляжи Италии

Каждый год самым красивым и чистым пляжам разных европейских стран присваивается так называемый «Голубой флаг».

При его присуждении учитывается всё: качество воды, тип пляжа, прилегающая природная зона, соблюдение исторических и культурных традиций, уборка пляжа, переработка отходов и т.д.

Италия насчитывает почти 200 мест с Голубым флагом, а регион, где их больше всего – это Лигурия, за которой следует Тоскана и Кампания.

Хочешь узнать некоторые места, входящие в ТОП?

В Лигурии 27 городов, среди которых Леричи, Леванто, Кьявари, Санта Маргерита Лигуре в западной части. Большая часть на востоке – там расположились Санто Стефано аль Маре, Пьетра Лигуре, Лоано, Боргетто Санто Спирито, Бордигера и другие.



В Кампании провинция Салерно с её 15 городами от Агрополи до Позитано, ну и конечно же Сорренто и Анакапри нель Наполетано.

А в Тоскане?

Здесь особой популярностью пользуются Версилия с городами Камайоре, Пьетрасанта, Форте деи Марми и Виареджио, Гроссетано и Ливорнское побережье.

Если же вас интересуют другие регионы, можно найти 16 мест в регионе Марке, среди которых Сироло и Сенигаллия, 14 в Апулии (Остуни, Роди Гарганико и Отранто) и 13 на Сардинии (Санта Тереза ди Галлура, Тортоли, Ла Маддалена и т.д.), а всеми любимая Эмилия-Романья насчитывает 7 Голубых флагов.

4. Самые эксклюзивные места для покупки виллы у моря в Италии

Часто иностранец, покупающий виллу в Италии, хочет, чтобы это было престижное место, которое сразу приходит на ум, как только задумываешься об Италии.

Учитывая протяжённость берегов, таких мест не два и не три, а гораздо больше. И вот некоторые из них:

5. Цены на недвижимость на море в Италии

Учитывая то, что цены на жильё зависят от состояния постройки и её расположения, мы провели небольшое исследование, чтобы выявить среднюю стоимость в самых эксклюзивных местах Италии.

Итак, среди всех вышеуказанных городов, самым дорогим является Портофино, средняя цена там составляет 13.000 евро за кв.м.

Внимание! Это значит, что можно встретить и цену 25.000/30.000 за кв.м.

За Портофино следует Капри, там средняя цена составляет 10.000 евро за кв.м., а после него идёт Порто Черво.

Форте деи Марми предлагает недвижимость со средней ценой в 8.000 евро за кв.м., все же остальные элитные города не такие дорогие, в среднем цена за кв. метр составляет 5.000 евро.

6. Панорама самых престижных морских местностей в Италии

Лигурия: откройте для себя Портофино, Леричи и Санремо

Во всей Лигурии можно наслаждаться невероятно мягким климатом. Зима короткая и мягкая, лето жаркое, с лёгким бризом, создаваемым близостью Аппенин.


Весной в Лигурию можно легко добраться из разных европейских городов благодаря аэропорту Генуи, из которого есть прямые рейсы в Лондон, Париж, Монако и Амстердам.

Если же он кажется вам расположенным далеко, как в случае с Санремо, докуда от аэропорта 100 км пути, есть аэропорт Ниццы, расположенный сразу за французской границей, сюда приземляются ещё больше рейсов, чем в аэропорту Генуи.

Портофино создаёт очаровательную атмосферу в городе благодаря своим разноцветным домам-башням, площадям и узким улочкам, расположенным между морем и холмами, покрытыми средиземноморскими растениями, среди которых скрываются роскошные виллы.

Здесь нет пляжей, но есть восхитительная гавань: побережья Параджи и Сан Фруттуозо, где возвышается старинное аббатство, находятся совсем поблизости.

Леричи, расположенный на Гольфе Поэтов, привлекает художников и писателей.

Здесь обитали Шелли и Байром в одной из очаровательных вилл, утонувшей в зелени средиземноморья.

Но очарование этому месту придают и его чудесные пляжи, средневековые замки и живописные поселения, как, например, Телларо. В окрестностях Леричи и Портофино есть очаровательные места, такие, как Чинкве Терре, Портовенере, Рапалло и Санта Маргерита Лигуре.

Санремо, место, куда хорошо приехать в любое время года, где вы найдёте элегантные магазины, казино, порт, пляжи, цветущие сады, там проводятся различные мероприятия, от знаменитого песенного Фестиваля до спортивных соревнований (велогонки, регаты, ралли).

В окрестностях Санремо есть много живописных поселений: Дольчеаква, Априкале, Триора со своими легендами о ведьмах и другие прекрасные местности, от Бордигеры до Таджи.

Тоскана: едем в Форте деи Марми, Кастильоне делла Пескайа, Монте Арджентарио

Тосканское побережье предлагает приятные температуры зимой, а летняя жара смягчается близостью гор, но Монте Арджентарио составляет исключение, т.к. находится в низменности и морского бриза не достаточно, чтобы избавиться от летней духоты.

Аэропорт Пизы располагается ближе всего к Форте деи Марми, в него прибывают рейсы из различных европейских городов. Кастильоне и Монте Арджентарио больше протянулись на юг, они ближе к Фьюмичино, куда прибывают рейсы со всего мира.

Форте деи Марми окружён сосновыми лесами и могущественными пляжами, спокойными улочками, престижными заведениями и бутиками. Отсюда можно меньше чем за час добраться до Пизы, Люкки, Абетоне и вершин Апуанских Альп.
Кастильоне делла Пескайа, который облюбовали артисты и художники, восхищает своим портом, красотой моря и пляжами, многочисленными замками и башнями. Можно добраться до островов Тосканского архипелага, природных парков и этрусского некрополя Ветулония.

Монте Арджентарио, комуна, расположившаяся на территории, которая включает в себя два поистине эксклюзивных места: Порто Эрколе и Порто Санто Стефано.

Здесь, кроме наслаждения видами лагуны Орбетелло и гротов, можно отдохнуть на солнышке перед лазурным морем.

Здесь есть множество башень и средневековых построек, в окрестностях же есть парк Маремма и очаровательные поселения, такие как, например, Питильяно.

Обзор Капри

Что ждёт туриста на этом острове?

Рай!

Здесь есть и чудесной красоты поселения, и Голубой Грот, и морские скалы, невероятное море и лёгкий летний морской бриз, создающий комфортные температуры.

Держим курс на Сардинию: Порто Черво и Порто Ротондо

Порто Черво на побережье Коста Смеральда и Порто Ротондо - две жемчужины Сардинии, излюбленные места международной элиты, славятся своими пляжами и непередаваемым цветом воды, которая переливается иногда лазурно голубым, а иногда изумрудно зелёным.

Здесь, среди элитных заведений, бутиков и роскошных вилл, можно пришвартовать свою яхту и провести отпуск на высшем уровне.

Что касается климата, зима здесь тёплая, а лето с лёгким морским ветерком.

В летний период в аэропорт Ольбии запускают рейсы из всех европейских городов.

Римини: королева Адриатики.

Помимо десятков километров пляжей, Римини предлагает всякого рода развлечения: парки, заведения, аквапарк. Это идеальное место для семей с детьми.

Конечно, летом здесь довольно жарко, но можно всегда отправиться на исследование горных поселений, от Сан Марино до Сан Лео.

Как добраться?

На самолёте, в местный аэропорт прибывают рейсы со всего континента.

7. Где купить недвижимость на море недорого?

Тоскана, Лигурия, Сардиния, Кампания, Амальфитанское побережье – это не единственные украшения Италии. Можно найти недвижимость в чудесном месте, по более доступной цене и с меньшим количеством туристов.

Где?

Например, в Марке, Абруццо или в Калабрии.


Здесь вы найдёте песчаные пляжи, морские скалы, как, например, Две Сестры в Сироло, холмы и горы со средневековыми поселениями и старинными аббатствами.

В Абруццо же вы увидите песчаные пейзажи, а всего в нескольких километрах видны самые высокие вершины Аппенинского полуострова, Гран Сассо и Ла Маелла: они похожи на два природных верблюжих горба.

Калабрия раньше считалась бедной территорией, но в этом регионе восхитительные пейзажи, виды моря и парки дель Поллино, делла Сила и дель Аспромонте.

А ещё....сюрприз!

Знаете ли вы, что на Сардинии тоже можно найти недорогую недвижимость?

Да да!

Хоть Сардиния и известна, как остров для миллионеров, которые покупают виллы на Коста Смеральда стоимостью от миллионов евро, но Сардиния - это не только Коста Смеральда для богатых.

В последние годы наблюдается бурное развитие северной части острова, Галлуры, находящейся между Ольбией и Темпио. В этой части Сардинии сегодня возможны очень выгодные сделки с недвижимостью.

Недвижимость Галлуры набирает всё большую популярность благодаря своим доступным ценам.

Цены на недвижимость в самых известных курортах Галлуры - Палау, Санта Тереза ди Галлура и Порто Поццо - в среднем ниже московских и равны 3.500-5.000 евро за кв.м.

Например, есть возможность купить апартаменты на Сардинии с двумя спальнями, гостиной, ванной комнатой и верандой в новом законченном резиденциальном комплексе с бассейном, в 300 метрах от моря стоимостью от 290.000 евро.

8. Советы, где купить недвижимость на море в Италии

Если вы не знаете, где лучше купить недвижимость в Италии и всё ещё раздумываете, мы можем дать вам несколько советов:

- Если вы успешный бизнесмен из Росcии, желающий провести отпуск с семьёй, у вас есть маленькие дети, советуем вам отправиться в Форте деи Марми, т.к. благодаря прямому рейсу из Москвы в Пизу можно легко добраться до этого курорта.

Песчаные пляжи, бутики, консьержи, няни, обслуживающий персонал, велосипедные дорожки, такси – здесь есть всё необходимое для отличного семейного отдыха. В качестве менее дорогой альтернативы можем предложить Сан Ремо, который находится в часе езды от аэропорта Ниццы, там вы найдёте казино, песчаные пляжи и православную церковь.

Часто обслуживание в отелях и ресторанах представлено на русском языке. В 30 минутах от Сан Ремо Лазурный берег и Монте Карло.

- Если вы пенсионер и хотите провести всё лето на побережье Италии, отправляйтесь в Санта Маргерита Лигуре, от аэропорта Генуи вы доберётесь туда всего за 45 минут! От аэропорта Пизы за 1.5 часа, от Милана за 2,5 и от Ниццы за 3 часа. В Санта Маргерита Лигуре вы найдёте благоприятный климат, ведь курорт защищён горами. Пляжи там галечные. Арендовав лежак или шезлонг вы будете чувствовать себя в полном комфорте.

Аутлет Серравалле расположен в 45 минутах езды. Этот аутлет – всё, что нужно для отличного шопинга.

- Ближе к центру Италии можно найти зону Пезаро, к югу Апулию, Калабрию и Сицилию – там вы найдёте более низкие цены, где можно купить недорогую недвижимость, чистое море, но обслуживание, конечно, не будет на высшем уровне.

- Если вы хотите развлечься в компании друзей, поезжайте в Римини. Море там не из лучших, но есть огромные песчаные пляжи, цены даже ниже, чем в Сан Ремо, а жители этого города невероятно гостеприимные. Риччоне, «сестра» Римини – это излюбленный город для развлечений, который никогда не спит. Попробуйте там знаменитую пьядину с прошутто крудо, и сходите на дискотеку, которая открывается аж в 7 утра!

- В Монте Арджентарио рекомендуем ехать тем, кто хочет насладиться уединением в своём владении. Аэропорт Гроссето предназначен только для частных рейсов, располагается в часе езды от города. И так как курорт распологается на горе, часто до своего имения нужно пройти по извилистой дорожке, но вид из виллы открывается чудесный и полная конфиденциальность вам обеспечена!

- Если вы едете в Италию на машине с северо-востока Европы, рекомендуем остановиться в Линяно Саббьядоро. Это курорт, куда издревне отправляют детей и подростков на летние каникулы, пляжи там из мелкого песка, но курорт расположен рядом с Венецией, поэтому качество воды там, честно говоря, не очень.

- Если же вы состоятельный успешный человек, лучшее решение для вас - Порто Черво. Прямой рейс Москва-Ольбиа обеспечит максимальный комфорт. Возможны также частные рейсы.

Расстояние - 35-40 минут до аэропорта, много песчаных пляжей, услуги исключительно для VIP: аренда яхт, максимальная конфиденциальность, рестораны и отели класса люкс, исключительные пейзажи. Оттуда можно легко добраться до архипелага Ла Маддалена, где море как на Карибах.

Более экономная альтернатива Порто Черво - Пунта Ала в Тоскане. Там вы найдёте шикарный порт, гольф, песчаные пляжи, сосновый бор, а инфраструктура и обслуживание по качеству чуть хуже.

Ну что, вы решились? Хотите купить недвижимость на море для проведения отпуска или пенсии в Италии, пишите нам: info@luxuryvillaitaly.ru. Мы поможем вам выбрать лучший вариант в соответствии с вашими пожеланиями!

9. Заключение

Купить недвижимость на море в Италии - мечта многих, к тому же, мечты становятся реальностью, ведь покупка дома на море - один из самых частых запросов, которые мы получаем.

Как мы видим, Италия предоставляет огромные возможности, выбор объектов безграничен, нужно только определиться, в каком месте вам хочется приобрести недвижимость и какой у вас на это бюджет.

А далее - решение за вами!