1. Почему покупать недвижимость в Италии?
Одна из форм искусства, которым обладает Италия и итальянцы – это искусство красиво жить и наслаждаться жизнью …
Достаточно одного визита в эту страну, чтобы влюбиться навсегда!
Ласкающие кожу лучи солнца, средиземноморские волны и приятный прохладный бриз, итальянская кухня, темперамент, гостеприимство, свежесть горного воздуха и захватывающие дух виды в соединении с богатой историей, архитектурой и комфортом – никого не оставят равнодушным.
Хорошо, что можно купить дом в Италии и стать обладателем всей этой роскоши!
Мотивы покупки недвижимости в Италии
Привлекательное место для жизни
Италия становится вторым домом и своего рода «круглогодичной дачей» для наших соотечественников, которые влюбляются в эту страну и остаются здесь надолго с целью отдыха и проживания, получив вид на жительство в Италии.
Европейское образование детей
Всё чаще иностранные граждане решают купить жилье в Италии с целью обучения детей. Престижные университеты и интернациональные школы Италии привлекают всё больше заинтересованных.
Транспортная доступность
Стоит отметить транспортную доступность Италии для русскоговорящих граждан. С каждым годом добраться в Италию всё проще и дешевле, так как число прямых рейсов из любой страны находится в постоянном росте.
Итальянский стиль жизни
Купить недвижимость в Италии и стать ещё блиэе к этой прекрасной стране – мечта многих. Вместе с покупкой жилья вы приобретаете, пожалуй, самое важное – итальянский стиль жизни, культуру и атмосферу.
Комфортная атмосфера
Доброжелательность итальянцев широко известна. Покупая здесь жилье, вы сможете погрузиться в эту удивительную гостеприимную среду и полностью безопасную атмосферу.
Большой выбор объектов
В Италии вы найдёте жилье на любой вкус. Состоятельных покупателей здесь ждут как совсем новые виллы, построенные пару лет назад, так и престижные исторические резиденции с историей и апартаменты на любой бюджет.
Выгодные сделки
Недвижимость в Италии – это не всегда дорого. В данный момент на рынке недвижимости можно найти очень выгодные сделки. Достаточно обратиться к специалистам, которые владеют информацией о финансовых трудностях владельцев и базами объектов до аукционной продажи.
2. Где покупать дом?
Вы уже точно знаете в каком регионе или районе Италии вы хотите купить недвижимость?
Если вы еще не решили, где приобрести собственность – я всегда задаю своим клиентам наводящий вопрос:
Лучше хороший дом, но в плохом месте или плохой дом, но с хорошим расположением?
Не знаете, что ответить?
Ответ, основанный на моем многолетнем опыте – существует 3 основных фактора при выборе дома…
Расположение, расположение и еще раз расположение!
Старую недвижимость вы всегда сможете обновить, а вот поменять местность вокруг, соседей и виды в купленной собственности – нет.
Хотя проживающим в Италии грех жаловаться. Здесь такое множество живописных мест! Потому скорее необходимо понять – что конкретно вы хотите видеть рядом: вершины гор, морские пейзажи, озёра, холмы с виноградниками, мощёные средневековые каменные улочки или находится в эпицентре современного мегаполиса.
Интересно узнать места в Италии, которые занимают лидирующие позиции в списках элитной недвижимости на продажу, где стоимости на квартиры выше всего и дома раскупаются с невероятной скоростью иностранными клиентами?
Смотрите карту Италии, где мы обозначили такие интересные позиции…
Где бы Вы хотели приобрести недвижимость?
Наша тщательно отобранная коллекция в сегменте luxury включает продажу уникальных вилл «pieds dans l’eau» на первой береговой линии, престижные резиденции с видом на море, величественные усадьбы, роскошные особняки, загородные поместья, исторические замки, премиальные апартаменты и другие типы элитной недвижимости в Италии.
Если вы всерьез задумались купить собственность в Италии, наше
агентство недвижимости Luxury Villa Italy организует вип-тур для ознакомления с лучшими роскошными виллами на побережье и объектами офф-маркет, поможет вам выбрать подходящий вариант и возьмет на себя хлопоты по сопровождению сделки.
3. Стоимость недвижимости на продажу в Италии
Стоимость на недвижимость зависит от нескольких факторов – расположение, состояние недвижимости, безопасность …
Сколько же стоит собственность в самых дорогих местах Италии?
Предлагаем ознакомиться с ценами за квадратный метр в таблице ниже.
Безусловно, каждый запрос индивидуален и зависит от многих факторов. Обращайтесь к нам и мы подберём для вас недвижимость на продажу, согласно вашим предпочтениям!
4. Документы для иностранцев
Приобретение недвижимости предусматривает
проверку большого количества документов. Даже итальянцы не рискуют действовать самостоятельно при покупке и продаже собственности, чтобы избежать серьезных рисков и ошибок.
А как быть, когда совсем не знаешь местных законов и не говоришь на итальянском языке?
В таком случае рекомендуем найти лицензированного агента недвижимости в Италии, говорящего на вашем языке, в данном случае это должен быть русскоговорящий агент по недвижимости с итальянской лицензией.
Быстрее всего найти такого специалиста в Интернете, но нет никакой гарантии, что вам попадётся профессионал с лицензией.
Наша рекомендация – обратиться в одну из 3 ассоциаций итальянских агентов по недвижимости:
Почему обращаться в одну из этих ассоциаций?
Они помогут проверить наличие у агентов по недвижимости всех необходимых реквизитов для законного осуществления своей деятельности.
Какая стоимость услуг профессионального агента по недвижимости?
Обычно комиссия составляет от 3% стоимости недвижимости + 22% НДС.
В Италии комиссию платит как продавец, так и покупатель собственности.
Чем вам может быть полезен агент по недвижимости?
- при необходимости он может обратиться к своим коллегам или в другие агентства недвижимости, чтобы подобрать для вас вариант дома на продажу, максимально соответствующий описанию дома вашей мечты. Вам не придётся вести параллельные поиски с другими 10-20 агентствами, так как за вас всё сделает ваш доверенный агент.
- профессионал по недвижимости гарантирует вам лучшую цену, проверяя во всех источниках является ли эта стоимость самой низкой.
- при необходимости может организовать вам тур по недвижимости
- агент проведёт глубокий анализ рынка, определит правильную стоимость данного объекта недвижимости и в случае чего, предложит клиенту альтернативу с подобными характеристиками, но более интересной ценой.
Перейдём к вопросу оплаты недвижимости…
Что делать, если вам необходим кредит на приобретение собственности?
Как получить ипотечный кредит и как перевести деньги в Италию?
О наличной оплате можете забыть.
В Италии существует лимит для оплаты наличными - 3000 евро ( с 2020 он будет составлять 2000 евро, а с 2022 – 1000 евро).
Но есть хорошая новость!
Взять кредит в Италии могут даже иностранцы.
Как подать заявку на ипотечный кредит в Италии?
Можете связаться с любым банком и предоставить необходимые документы.
СОВЕТ: выбирайте банк, представительство которого есть в вашей стране.
Предлагаем список крупных банков, у которых есть филиалы в странах СНГ:
- Unicredit
- Intesa Sanpaolo
- Banco Popolare
- Monte dei Paschi di Siena и др.
Заявку на ипотечный кредит можно подать
на сумму до 80% рыночной стоимости объекта недвижимости, который вы выбрали.
Другим вариантом является возможность связаться с кредитной брокерской компанией (например, Auxilia Finance -
http://www.auxiliafinance.it ), которая предложит кредит на лучших в данный момент условиях.
Больше деталей об ипотеке в Италии Вы можете узнать в этой нашей
статье.
Не совершайте частую ошибку – просить кредит, когда вы уже ведёте переговоры по недвижимости.
Почему так?
Всё дело в том, что банк рассматривает дело около 60-70 дней. Маловероятно продавец захочет ждать как минимум 2 месяца.
А если он тем временем продаст Ваш дом мечты!
Кроме того, не стоит забывать, что
расходы на выплату процентов – не единственные, если вы заключаете договор об ипотеке.
Среди других затрат:
- оценка недвижимости, выполняемая специальным техником
- расходы на предварительное рассмотрение вашего запроса о получении кредита на покупку собственности.
- Страхование имущества в случае пожара, взрыва и других несчастных случаев.
Все эти расходы отражены в таком параметре, как
годовая процентная ставка.
Он предоставляет клиенту точную оценку стоимости кредита в год, что помогает принять решение – брать кредит или нет.
Если же
деньги на счету у вас уже есть и вам не нужна ипотека?
Как и писали выше – нужно связаться с банком или кредитной организацией, в которых есть представительства как в Италии, так и в вашей стране.
Как же совершить выгодную сделку?
Чтобы купить
недвижимость дешевле – стоит обратить внимание на
имущество, которое требует ремонта.
Безусловно, если вы живёте в другой стране, может быть проблематично курировать ремонт вашего итальянского имущества. Очень часто по этой причине русскоговорящие клиенты запрашивают уже отремонтированную недвижимость, но которая стоит дороже.
Если же вы все-таки хотите сэкономить – не бойтесь, мы поможем вам.
Мы сотрудничаем с проверенными архитекторами, и готовы посоветовать нашим клиентам доверенных специалистов по ремонту и выступить связующим звеном между вами и профессионалами по ремонту в вашем итальянском доме.
5. Что даёт покупка собственности в Италии?
Многие наши соотечественники мечтают о недвижимости в Европе не только, чтобы инвестировать в имущество за границей, но и желая получить европейское гражданство или хотя бы вид на жительство.
Такие страны, как Португалия, Испания, Мальта, Кипр, Греция, Черногория, Латвия, Нидерланды не всегда сразу же, но дают такую возможность.
Покупка собственности в Италии пока что не даёт привилегий в получении вида на жительство.
В Италии иностранец может получить ВНЖ (вид на жительство) по нескольким основным причинам:
- учёба
- работа (в том числе не только работа по контракту на итальянское предприятие, но и открытие своего частного предпринимательства (partita iva), показав при этом историю деятельности компании)
- заключение брака с гражданином Италии
- выбранное место жительства (residenza elettiva), которое даёт право состоятельным иностранцам с постоянным доходом проживать в Италии, но без права на работу в этой стране.
Есть и другие виды на жительство, но мы перечислили самые распространённые.
Безусловно, каждый такой запрос на получение документов рассматривается государственными органами Италии, как отдельный случай, и решение в предоставлении ВНЖ не является автоматическим, а зависит от большого количества факторов, наличия и правильности всех предоставляемых документов и т.д.
Тем не менее одно не мешает другому – и можно выбрать любой из этих видов легального нахождения в Италии и приобрести дом своей мечты в этой стране, что в любом случае позитивно повлияет на решение о выдаче ВНЖ, хоть и не будет его основной причиной.
Недвижимость в Италии может похвастаться своим разнообразием и каждый легко сможет найти здесь что-то подходящее для себя.
Наше
агентство недвижимости Luxury Villa Italyпредложит вам лучшие варианты на продажу в Италии и точно подберёт собственность согласно вашему вкусу и потребностям.
Одной из основных деятельностей нашего агентства является продажа недвижимости в Италии частным лицам и компаниям, а также помощь в подборе идеальных вариантов для инвестиций по выгодным ценам и в покупке бизнеса в Италии.
Покупая собственность в Италии, вы принимаете стиль жизни этой страны, который вызывает только приятные ассоциации. Не случайно многие наши клиенты рассматривают покупку недвижимости в Италии, как достойное вложение своих инвестиций в отличный семейный отдых. Ведь становясь владельцем жилья в этой стране, вы уже не должны никуда спешить, вы сможете расслабиться и насладиться отдыхом в итальянском стиле – ее прекрасными пляжами, изысканной итальянской кухней, модным шопингом и путешествиями. Окружающая природа, которая зависит от местности и региона, красота местных городов и деревень, размеренный спокойный образ жизни не оставит никого равнодушным.
Любой найдет свой
идеальный дом в Италии!
А мы поможем вам с его поиском.
Обращайтесь!